Порядок и условия содержания общего имущества
Общество с ограниченной ответственностью
«СкопаСервис»
Описание содержания работ, услуг, периодичность выполнения работы, оказания услуги:
1. |
Управление многоквартирным домом включает в себя: | ||||
1.1. |
Осуществление договорной работы |
Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров. | По мере необходимости |
||
1.2. |
Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров |
Принятие и актирование выполненных работ | Ежемесячно | ||
Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств | По мере необходимости |
||||
1.3. |
Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома |
Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома | По мере необходимости |
||
1.4. |
Работа с обращениями собственников |
Прием обращений собственников Подготовка и направление ответов на обращения Организация учета их исполнения Выдача справок |
В рабочие дни |
||
1.5. |
Подготовка и представление собственникам предложений о проведении капитального ремонта (за исключением домов, относящихся к категории ветхих) |
Взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Осмотр и актирование состояния общего имущества |
По мере необходимости |
||
1.6. |
Обеспечение взаимодействия с органами, осуществляющими постановку и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания |
Постановка на регистрационный учет Снятие с регистрационного учета Выдача иных документов в пределах компетенции |
По мере необходимости |
||
1.7. |
Ведение бухгалтерского учета и отчетности |
Ведение лицевого счета многоквартирного дома Ведение лицевых счетов собственников помещений многоквартирного дома |
Ежемесячно |
||
1.8. |
Организация начислений платежей за услуги |
Расчет размера платы за оказанные услуги Распечатка и доставка квитанций Консультирование собственников по вопросам расчетов |
Ежемесячно Ежемесячно По рабочим дням |
||
1.9. |
Работа с контролирующими органами. Взаимодействие с правоохранительными органами |
Участие в мероприятиях, вязанных с деятельностью контролирующих органов. Осуществление претензионно-исковой деятельности по фактам нарушения условий содержания и ремонта общего имущества, зафиксированных контролирующими органами. |
По мере необходимости |
||
1.10. |
Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг. |
Профилактическая работа по недопущению задолженности; Досудебная работа с должниками; Претензионно-исковая работа с должниками |
Ежемесячно |
||
1.11. |
Организация перерасчета платы за коммунальные услуги |
Рассмотрение заявлений собственников произвести перерасчет; Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств; Снятие показаний приборов учета |
По мере необходимости 1 раз в 6 месяцев |
||
1.12. |
Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства |
Размещение ежегодного отчета для собственников помещений; Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет; Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома |
1 раз в год. В сроки установленные законодательством Российской Федерации. По мере необходимости |
||
2 |
Содержание общего имущества включает в себя: |
||||
2.1. |
Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан. |
Кровля |
|||
Пожарное оборудование | Ежемесячно | ||||
Вентиляционные каналы и шахты | 1 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации | ||||
Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление в местах общего пользования | 1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону | ||||
Мусоропроводы | 2 раза в год | ||||
Электрооборудование | 1 раз в год с обязательным составлении акта | ||||
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления оперативной диспетчерской связи | |||||
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них; | |||||
Придомовая территория | По мере необходимости | ||||
Фасады | |||||
Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов | По мере необходимости | ||||
2.2. |
Освещение помещений общего пользования и наружного освещения |
Замена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп; Ремонт полугерметичной осветительной арматуры; Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки; Замена светильников наружного освещения; Освещение дворовых уборных |
По мере необходимости |
||
2.3. |
Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования |
Устранение протечек, утечек, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации; Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях; Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья. |
По мере необходимости |
||
2.4. |
Санитарное содержание помещений общего пользования |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей; Подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов; Мытье пола кабины лифта. Мытье лестничных площадок и маршей; Обметание пыли с потолков; Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов; Мытье окон; Очистка металлической решетки и приямка; Уборка площадки перед входом в подъезд Очистка приямка |
1 раз в неделю 2 раза в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в неделю 6 раз в неделю 1 раз в месяц |
||
2.5. |
Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности |
Проверка и наладка систем противопожарной сигнализации. |
2 раза в год |
||
2.6. |
Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) |
Регулировка и наладка систем центрального отопления; Промывка и опрессовка системы центрального отопления; Мелкий ремонт инженерного оборудования |
1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону 1 раз в год По мере необходимости |
||
2.7. |
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
К весенне-летней эксплуатации: Очистка кровель от посторонних предметов и мусора; Укрепление водосточных труб, колен, воронок; Консервация системы отопления (при наличии системы отопления); Переключение внутреннего водостока на летний режим работы; Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, если они входят в состав общего имущества; Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений за исключением ремонта; Укрепление домовых знаков. К осенне-зимней эксплуатации: Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления; Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре; Мелкий ремонт частей кровель: герметизация гребней, свищей в случае протечек; Остекление и закрытие чердачных слуховых окон; Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), за исключением текущего и капитального ремонта; ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций; Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях; Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы |
С 1 апреля по 31 мая С 1 июня по 30 сентября |
||
2.8. |
Уборка придомовой территории |
Очистка урн от мусора Промывка урн Летний период: Подметание земельного участка Уборка мусора на детских и спортивных площадках Зимний период Сдвижка и подметание снега Уборка мелкого мусора Ликвидация скользкости |
1 раз в месяц 1 раз в месяц 6 раз в неделю По мере необходимости 6 раз в неделю По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю |
||
2.9. |
Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества |
Кронирование кустарников и деревьев; Окраска элементов благоустройства |
1 раз в год |
||
2.10. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
Прием и рассмотрение заявок собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании; Учет устранений недостатков; Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта. |
По мере необходимости |
||
2.11. |
Прочие работы |
Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек Обслуживание лифтового оборудования |
По мере необходимости, но не чаще 6 раз в неделю По мере необходимости |
||
3 |
3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя |
||||
Фундаменты |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и других элементов фундаментов |
||||
3.2. |
Стены и фасады |
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и других элементов фундаментов |
|||
3.3. |
Перекрытия |
Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска |
|||
3.4. |
Крыши |
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции |
|||
3.5. |
Оконные и дверные заполнения |
Смена при необходимости и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений |
|||
3.6. |
Межквартирные перегородки |
Усиление, замена при необходимости, заделка отдельных участков |
|||
3.7. |
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов |
|||
3.8. |
Полы |
Замена при необходимости, восстановление отдельных участков |
|||
3.9. |
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками |
|||
3.10 |
Внутренняя система отопления (за исключением внутриквартирных) |
Установка, замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. |
|||
3.11. |
Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях) |
Замена при необходимости восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов |
|||
3.12. |
Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства за исключением внутриквартирных устройств и приборов. |
Восстановление работоспособности |
|||
3.13. |
Внутренняя система газоснабжения |
Восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома |
|||
3.14. |
Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) |
Восстановление работоспособности |
|||
3.15. |
Мусоропроводы |
Замена при необходимости и восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
|||
3.16. |
Специальные общедомовые технические устройства |
Замена при необходимости восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти |
|||
3.17. |
Внешнее благоустройство |
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников |
|||
4 |
Капитальный ремонт включает в себя |
||||
Капитальный ремонт (за исключением домов относящихся к категории ветхих) |
Осмотр и техническое обследование здания с определением объема работ подготовка проектно-сметной документации ремонтно-строительные работы по проекту проверка качества выполнения работ |
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). |
|||
Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования.
Неисправности конструктивных элементов и оборудования общего имущества многоквартирного дома |
Предельный срок выполнения ремонта |
КРОВЛЯ |
|
Протечки в отдельных местах кровли |
1 сутки |
Повреждения системы организованного водоотвода (колен, отметов, водосточных труб, воронок и пр., расстройство их креплений) |
5 суток |
СТЕНЫ |
|
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением |
1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами |
1 сутки |
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ |
|
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: в зимнее время в летнее время |
1 сутки 3 суток |
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) |
1 суток |
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА |
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению |
5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами |
немедленное принятие мер безопасности |
ПОЛЫ |
|
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах |
3 суток |
ДЫМОХОДЫ И ГАЗОХОДЫ |
|
Трещины и неисправности в дымоходах, газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания |
1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления |
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ |
|
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах (в отношении общедомового имущества) |
1 сутки |
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования). |
незамедлительно |
Неисправности мусоропроводов |
1 сутки |
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ |
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования при наличии переключателей кабелей на вводе в дом |
не более 2 часов |
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников |
3 часа |
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий |
3 часа |
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) |
незамедлительно |
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) |
Сутки |
ЛИФТ |
|
Неисправности лифта |
не более 1 суток |